ライフプラン表の作成

住宅の新築・購入に際して資金計画を立てるには、まず、各ご家庭のこれから20年、30年先までを見据えたライフプラン表を作成する必要があります。

 

ライフプラン表(キャッシュフロー表)とは、ご家族おひとりお一人の年齢に応じて、今後、起こることが予想される「ライフイベント」と家計の収入・支出の状況を表す「キャッシュフロー」を表示したものです。

 

このライフプラン表(キャッシュフロー表)ができて初めて、住宅の取得に充てられる総額と適正な借入額が算出できます。

 

 

資金計画、住宅ローン選定

住宅の資金計画

 

まず、先に作成したライフプラン表をもとに、適正な住宅ローンの借入額と返済計画を立てます。

 

次に自己資金と借入額の総計から諸費用を差し引いて、土地・建物に充てられる額を算定します。

 

住宅ローンの選定に当たっては、各ご家庭の状況に応じ、

 

固定金利・変動金利のどちらが適しているのか

 

固定金利を選択する場合には、全期間固定か、それとも10年間とか5年間とかの一定期間のみ固定とするのが適しているかをアドバイスさせていただきます。

 

また、金融機関は地元金融機関、都市銀行、信託銀行、ネット銀行、それぞれの住宅ローンを比較し、特徴を説明した上で選定の参考としていただきます。

 

土地・施工業者の選定

 

土地については、法令上の規制や住環境を調査の上、あなたの理想に近い土地探しをお手伝いします。

 

施工業者については、建築工法の違いをよく理解していただいた上で、大手ハウスメーカー、パワービルダー、地元工務店の中からおすすめの業者をご紹介します。

 

ただし、当社は紹介した業者から紹介手数料等は一切受け取りませんから、純粋にあなたのご希望を満たす最適な業者をご紹介します。

 

また、ご希望があればご紹介した2〜3社へプラン・見積りを依頼し、提出されたものを比較検討するお手伝いをします。

引渡し時のチェック

ついに念願のマイホームが完成、あるいは売買契約が成立すると、うれしい引渡しの日を迎えます。

 

施主(購入者)と施工業者など関係者が一堂に会し、おめでたい雰囲気の中で鍵の引渡しなどが行われます。

 

ここで設計図面どおりの施工がなされているか、建具や設備などに不具合はないか、壁や床に傷はないか等々をチェックする最後の機会なんですが、現実には設備の使用方法の説明などが主になり、施主(購入者)側で入念なチェックを行うのは難しい状況にあります。

 

特に建売住宅や中古住宅では、現況渡しで引渡し時以降に発見された傷や不具合は、瑕疵保険の対象になるものを除き、補償されないケースが珍しくありません。

 

そこで、マイホームコンサルタントが施主(購入者)をフォローする形で様々なチェックを行います。

相続・家族信託のコンサルティング

相続は家族にとって、住宅や取得や結婚などと並ぶ人生における重大イベントです。

 

亡くなられた方にとっては、残された親族で円満に相続してほしいというのが願いでしょうが、現実には争う相続になってしまうことが多々あります。

 

それは、相続税が発生するような多額の遺産が残された場合だけでなく、さほど多額でない遺産であっても骨肉の争いになることは珍しくありません。

 

相続診断士は争うことのない笑顔の相続が行えるようコンサルティングするのが務めです。

 

また、最近、話題になることの多い家族信託をご存知でしょうか?

 

例えば、高齢の親御さんが、所有する不動産を売却して施設に入所する資金を作ろうとしても、認知症になって判断能力がなくなってしまえば資産の処分はできなくなり凍結されてしまいます。

 

そんな事態を回避できるのが、「家族信託」です。
一言でいえば、不動産の所有者が信頼のおける親族に財産の管理を信託する制度ですが、登記上は受託する者に名義を移す必要がありますから、専門家の力を借りながら作業を進める必要があります。

 

弊社は司法書士など専門知識を有するアドバイザー、パートナーの協力を得ながら信託の組成に関するコーディネート、アドバイスを行います。

不動産売買・賃貸の仲介

法人としてのユアサイドエステートの主軸をなす業務は、不動産売買の仲介です。

 

土地・建物をお探しの皆さんのために最良の物件をご案内できるよう全力で取り組みます。

 

特に住宅の新築・購入を検討中の皆様には、それぞれのお客様に最適の土地あるいは建売一戸建てや中古住宅をお探しします。

 

現在の収入で大きな借金を背負うのは心配と言われる方にも、将来に不安のない範囲で、できる限りご希望に沿えるよう、安心の資金計画と物件のご提案をさせていただきます。

 

物件の内覧は、いつでもご連絡いただければ対応いたします。
土日祝、早朝・深夜もご予約いただければ、喜んでご案内いたします。

 

お気軽にお電話、お問い合わせフォームからご連絡ください。

 

賃貸に関しましては、今のところ弊社が直接管理する物件はありませんが、ご希望に沿える物件を業者間の情報網からお探しします。

 

なお、アットホームやスーモなどの検索サイトで既にご希望の物件を見つけていらっしゃる方は、いくつか物件をご指定ください。
現地案内しお気に入りの物件があれば、大家さん側の業者と連携して契約させていただきます。

 

弊社が所属する団体は、鳩のマークでお馴染みの公益社団法人 鹿児島県宅地建物取引業協会です。

 

なお、公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会の会員として、弁済業務保証金分担金を協会に預けていますので、万一、宅建業の業務においてお客様に損害を与えてしまった場合には保証協会からお客様へ損害の補償が行われます。

 

そのようなことがないよう万全を期していますが、万一の場合にもお客様にはご安心いただけるシステムになっています。

 

 

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