新築一戸建て仲介手数料無料の理由

アーネストワン仲介手数料無料

 

 弊社では、売主が宅地建物取引業者である新築一戸建て・買取再販住宅の仲介手数料を無料としています。
 (「買取再販住宅」とは、業者が中古住宅(マンションを含む。)を購入し、リノベーション、リフォームをした上で販売する住宅のことを言います。)

 

 売主から弊社が手数料を頂ける場合は、仲介手数料無料(他の名目で手数料を要求することもありません。)

 

 売主から弊社が手数料を頂けない物件につきましては、原則、売主の紹介のみとさせていただきます。
 (弊社での仲介またはコンサルティングをご希望の方は、別途、ご相談ください。)

 

※ ただし、他の仲介業者に案内をされて住所・氏名などの記入をされた物件(オープンハウスを含みます。)に関しては、弊社での取り扱いが困難ですのでご了承ください。
  オープンハウス開催中の物件でもご連絡いただければ弊社でご案内します。平日・土日祝、早朝・夜間を問いません。いつでも内覧可能です。

 

仲介手数料を無料とする理由

 

1 売主から手数料を頂ける。

 売主が宅地建物取引業者(以下、「宅建業者」といいます。)であれば、仲介する不動産業者は売主から手数料を頂けるケースが多いのです。

 

 金額的には消費税込みで物件価格の3%というのが最も多いパターンです。

 

 仲介業者とすれば、費用を抑えれば買主様から仲介手数料を頂かなくても、売主からの手数料でやっていけるということになります。

 

 なお、弊社が売主から仲介手数料を頂けない場合とは、売主が他の仲介業者と専任媒介契約を結んでいる場合などです。
 個人が売主の場合は、このケースが多いと思われますので仲介手数料無料の対象外とさせていただいています。

 

 アットホームやSUUMOなどの検索サイトで気になる物件がありましたら、問い合わせフォームあるいはお電話でお問い合わせください。
 弊社で仲介手数料無料となる物件か確認し、ご回答いたします。

 

2 買主様に不要な支出の心配をさせない。 

 売主が宅建業者の場合、直接、売主から購入すれば買主様は仲介手数料を支払う必要はありません。

 

 買主様としてはそのような物件をわざわざ仲介業者から紹介されると仲介手数料を請求されないか警戒していまいますが、仲介手数料が無料であればそんな心配も無用です。

 

 なお、(株)アーネストワンさんのように売主が宅建業者であっても、売主からは直接、販売しないというケースもあります。

 

 このような場合でも、弊社が売主から手数料を頂けるので仲介手数料は無料としています。

 

 (株)アーネストワンさんの物件は、弊社が仲介する場合、全て仲介手数料無料です。

 

3 不動産の仲介手数料は高すぎる。

 これは、私がこの業界に入る前に感じていたことです。

 

 やってもらった仕事の内容と量、責任の重さという観点からは、司法書士、土地家屋調査士、税理士といった他の士業の先生方の報酬と比べても「不動産屋へ払う仲介手数料は高いなあ」というのが実感でした。

 

 特に建売住宅の場合は、注文住宅が土地の仲介手数料だけで済むのに対して、土地・建物両方になるので約2倍の手数料となってしまいます。

 

 しかし、この業界に入ってみると広告に要する費用が高いのに驚いてしまいました。

 

 数ある宅建業者の中から自分の会社を見つけてもらうには、アットホームやSUUMOなどの検索サイトや情報誌への掲載が必要です。
 また、新聞折込やポスティングといった広告にも多額の経費を要します。

 

 更に事務費や人件費などを考えると、高い手数料を頂かないと会社が回らないということがよく分かりました。

 

 ただ、この費用(特に広告費)は、かけた分だけ物件の価値が上がるかといえば、そんなことはありません。
 買主様にとっては何の得にもならない経費です。広告費が抑えられて購入費用が安くて済むのであれば、それに越したことはありません。

 

 弊社では、住宅購入をお考えの皆様に有益な情報を提供できるようホームページの充実を図り、広告費を極力削減することによって仲介手数料無料を続けていきたいと思います。

 

 3,000万円(税抜き)の物件なら通常96万円の手数料が無料になります。

 

 これで、「不動産の仲介手数料が高い!」と思われている買主様の負担軽減に協力させていただきます。

 

 一方、ホームページへの物件掲載にはあまり力を注ぐ余裕がありませんが、売買・賃貸ともアットホームやSUUMOなどの検索サイトに掲載されているものは、ほとんど弊社でも仲介可能です。

 

 お気に入りの物件が弊社で取り扱いできるか、また、仲介手数料は無料になるのかメールフォームからお問い合わせください。
  (物件が掲載されているページのURLを貼り付けていただければ助かります。URLが分からない、貼り付け方が分からないという時にはどのサイトに載っているどのような物件と表示てください。)

 

 弊社おすすめ物件はこちら >>> 新築一戸建てのおすすめ物件

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