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		<title>鹿児島で不動産の購入・売却、住宅ローンの相談なら｜（株）ユアサイドエステート</title>
		<link>http://yourside-estate.com/</link>
		<description>マイホームの購入や新築、不動産売却をマイホームコンサルタントがサポート　相続専門の行政書士、住宅ローン専門のＦＰがあなたのご相談に対応いたします。</description>
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		<pubDate>Sun, 19 Apr 2026 13:07:40 +0900</pubDate>
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			<title>鹿児島で建売住宅を仲介手数料無料で購入する方法</title>
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結論：鹿児島で建売住宅（新築一戸建て）を仲介手数料無料で購入するには、「仲介手数料無料に対応している不動産会社に直接相談し、物件ごとの適用可否を確認すること」が最も確実な方法です。________________________________________目次1.	仲介手数料とは何か 2.	なぜ仲介手数料が無料になるのか 3.	鹿児島で無料になる建売住宅の特徴 4.	仲介手数料無料のメリット・デメリット 5.	失敗しない不動産会社の選び方 6.	専門家のコメント 7.	よくある質問（FAQ） 8.	まとめ ________________________________________1. 仲介手数料とは何か仲介手数料とは、不動産会社が売主と買主の間に入り契約を成立させた際に支払う成功報酬です。　通常は以下の計算式で算出されます。・　（物件価格 × 3％ + 6万円）＋消費税 例えば税抜き価格3,000万円の建売住宅であれば、105万6000円の仲介手数料が法定の上限額であり、鹿児島ではほとんどの不動産会社がこの金額で請求します。　これは購入時の大きな負担となるため、無料になれば非常に大きなメリットです。________________________________________2. なぜ仲介手数料が無料になるのか「無料＝怪しい」と感じる方も多いですが、実は合理的な仕組みがあります。主な理由・　一般的な仲介では、不動産会社は売主と買主の両方から仲介手数料をもらいますので、仮に買主からの手数料が０になっても売主（建売業者）から手数料を受け取れます。 ・　自社でコスト削減（店舗・広告・人件費）を行い、売主からの手数料だけでも運営できるように経営努力している。 つまり、買主から手数料を取らなくてもビジネスとして成立するケースがあるのです。________________________________________3. 鹿児島で無料になる建売住宅の特徴鹿児島エリアにおいて、仲介手数料無料が適用されやすい物件には特徴があります。対象になりやすい物件・　分譲会社が販売している新築建売住宅 ・　大手ビルダー（例：アーネストワン、一建設など）の物件 ・　自社販売ではなく仲介業者経由で流通している物件 対象になりにくい物件・　売主が個人の中古住宅 ・　自社の営業だけで販売し、仲介業者が介入しない物件 ・　特定の不動産会社しか扱えない物件 ________________________________________4. 仲介手数料無料のメリット・デメリットメリット・　初期費用を大幅に削減できる。・　借入金額が少なくなる分、銀行の審査が通りやすくなる。 ・　同じ予算でワンランク上の物件が狙える デメリット・　対象物件が限定される場合がある ・　サービス内容に差がある可能性 ・　不動産会社選びを間違えると対応に不満が出ることも ________________________________________5. 失敗しない不動産会社の選び方仲介手数料無料のメリットを最大限活かすには、不動産会社選びが重要です。チェックポイント・　無料の仕組みを明確に説明してくれる ・　住宅ローンや諸費用の相談に強い ・　地域密着で鹿児島の物件に詳しい ・　強引な営業がない ・　実績が豊富 特に重要なのは実績と継続性です。________________________________________6. 専門家のコメント不動産実務に詳しい専門家は次のように指摘しています。「仲介手数料無料サービスは、正しい知識を持って利用すれば買主にとって大きなメリットのある仕組みです。特に建売住宅では売主側から報酬が出るケースが多く、買主からの手数料を０にしてくれる業者もあります。ただし、すべての物件が対象ではないため、事前確認が重要です。」また、鹿児島においては地域密着型の会社が強く、地場の情報力が購入成功の鍵になります。________________________________________7. ユアサイドエステートの強み鹿児島で仲介手数料無料サービスを検討するなら、弊社ユアサイドエステートは有力な選択肢となります。特徴・　令和元年（2019年）から仲介手数料無料サービスを開始 ・　地域密着で鹿児島の建売住宅に精通 ・　多数の取引実績があり安心感が高い ・　無理な営業を行わず、顧客目線で提案 長年にわたりサービスを継続できているのは、顧客の皆様からの信頼が厚いことの証と自負しています。________________________________________8. よくある質問（FAQ）Q1. 本当に完全無料ですか？A. 多くの場合無料ですが、物件によっては対象外もあるため事前確認が必要です。Q2. サービスの質は下がりませんか？A. 優良な会社であれば問題ありません。会社選びが重要です。Q3. どの物件でも無料になりますか？A. いいえ。主に新築建売住宅が対象です。Q4. ローンの相談もできますか？A. 多くの会社で対応可能です。事前審査もサポートしてくれます。Q5. 他社の掲載物件でも依頼できますか？A. 可能なケースが多いです。まとめて相談するのがおすすめです。Q6. デメリットはありますか？A. 対象物件の制限や会社による対応差があります。Q7. いつ相談するのがベストですか？A. 気になる物件が出た時点で早めに相談するのが理想です。________________________________________9. まとめ鹿児島で建売住宅を仲介手数料無料で購入することは、決して特別なことではなく、正しい知識と不動産会社選びによって実現可能です。特に、・　初期費用を抑えたい方 ・　少しでも良い物件を選びたい方 ・　住宅ローンの負担を軽くしたい方 には非常に有効な手段です。そして、令和元年からサービスを提供し、豊富な実績を持つユアサイドエステートのような誠実で信頼できる会社に相談することで、安心して理想の住まいを手に入れることができるでしょう。
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			<pubDate>Fri, 17 Apr 2026 19:44:31 +0900</pubDate>
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			<title>一建設を仲介手数料無料で購入</title>
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			<description><![CDATA[
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(画像は一建設のホームページからお借りしました。)　一建設(はじめけんせつ)が鹿児島に進出してきてからまだ、さほど月日は経っていませんが、もの凄い勢いで建築が進んでいます。　アーネストワンと同じ飯田グループホールディングの会社ですが、全ての物件が長期優良住宅の認定を取っているという点で差別が図られています。　その一建設の新築一戸建てを弊社(株)ユアサイドエステートの仲介で購入いただく場合には、仲介手数料が無料になります。　この仲介手数料無料の仕組みはアーネストワンの新築一戸建てを購入される場合と同じです。　弊社は、売主の建築会社からだけ仲介手数料をいただき、お客様からは仲介手数料をいただきません。　仲介手数料の会社はサービスが悪いのではないかと心配される方もいらっしゃいますが、弊社代表は県庁OBの行政書士でもあり、AFP(ファイナンシャルプランナー)の資格も活かしながら、それぞれのお客様にとって最適の住宅ローンをご提案し、決済引渡しまでお客様サイドに立ったサービスに努めています。　また、県庁時代は長く県税事務所に勤務し、確定申告のシーズンには毎年、税務署のお手伝いに行っていましたので、税務にも詳しく、住宅ローン控除や贈与税対策のアドバイスも的確にできます。　弊社の仲介で住宅をご購入いただいた皆様からは多くのお慶びの声を頂いていますので、安心してご依頼頂ければと思います。
			]]></description>
			<pubDate>Sun, 22 Mar 2026 19:33:10 +0900</pubDate>
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			<title>春山町オープンハウス</title>
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7月29日（土）、30日（日）10:00～17:00オープンハウス開催します。築10年４SLDK、太陽光発電10kw搭載、固定買取り単価44円/kwh（2034年11月まで継続）住宅ローン返済の負担が軽減されます。大変きれいに使われてきたスタイリッシュのお宅です。リフォームなしでの入居も可能です。ナビは鹿児島市春山町1554-6両日とも先着10組様に人気洋菓子店のお菓子をプレゼントいたします。お気軽にお越しください。土地　165.36㎡（約50.02坪）　建物　104.56㎡（約31.63坪）2013年5月築、築浅状態良好です。私道面積66.00㎡（持分3063/6626）〇構造/木造2階建　〇駐車場/2台可　〇地目/宅地　〇接道/北側私道幅員約4.0ｍ　〇用途地域/第１種中高層住居専用地域　〇建ぺい率/60％　〇容積率200％　〇築年月/2013年5月　〇都市計画/非線引き区域〇宅地造成工事規制区域　〇現況空家〇取引態様/専任媒介　〇仲介手数料　価格の３％＋6万円　※間取図は略図です。ご成約があった場合は、販売中止となります。　
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			<pubDate>Sun, 30 Jul 2023 09:07:38 +0900</pubDate>
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			<title>西別府町アーネストワンのオープンハウス</title>
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　令和４年10月29日（土）、30日（日）、鹿児島市西別府町のアーネストワン新築一戸建てでオープンハウスを開催いたします。　耐震等級３＋揺れを吸収する制振装置で地震に強いクワイエ　基礎断熱で断熱等級も最高の５を取得　こどもみらい住宅支援事業の１００万円対象物件です。　断熱性はZEH並みということになりますので、建売住宅としては非常に高い性能を有していると言えます。　場所は、大峯流通団地の上になりますが、閑静な住宅街です。　近くには公園や緑地、「伊太利亜」や「ぼちぼち」などの飲食店、カフェもあり、のどかな環境で生活できます。　小学校が遠いのが難点ですが、鹿児島市中心部に近くて、この価格はなかなか他にはありません。　是非、一度、現地まで足をお運びいただきたいと思います。　小学校は田上小校区ですが、教育員会へ申請することで西陵小学校への通学が可能です。　土曜日は、１０時から１７時まで　日曜日は、１２時３０分から１３時３０分、１５時から１７時までの開催予定　日曜日に他の物件の案内が入り、ご対応が難しくなっています。　お越しになる際は、お電話をいただけると助かります。　この物件に限らず、住宅ローンや住宅選びのご相談、何でも住宅ローンＦＰが現地でお応えいたします。　ぜひ、お越しください。　物件詳細は、こちらからご確認ください。　　＞＞＞　西別府２号棟詳細　　
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			<pubDate>Wed, 5 Oct 2022 20:22:12 +0900</pubDate>
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			<title>仲介手数料無料の業者は信用できない？</title>
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　新築一戸建ての仲介手数料が無料と聞くと「怪しい」とお思いですか？　税込み3,000万円の物件なら約102万円が無料になります。　そんなに安くして、何か裏があるに違いないと思われる方もいらっしゃるかもしれません。　弊社が新築一戸建ての仲介手数料を無料にしている理由は、こちらの記事をお読みいただければご理解いただけると思います。　　＞＞＞　新築一戸建て仲介手数料無料の理由　首都圏や関西では、既に仲介手数料無料の業者が増えてきていますので、それほど特別な存在ではなくなってきています。　それでも、鹿児島では高額の仲介手数料を払って建売住宅を購入される方が一般的です。　その方々の多くは、仲介手数料が無料の業者がいるなんて知らなかったと言われる方々だと思います。　でも、中には「仲介手数料の業者は信用できないから」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。　「安さを選ぶか、信用を選ぶかのどちらかですよね。」　といった、大手不動産会社の営業トークに惑わされてしまう方もいらっしゃるかもしれません。　確かに、会社は大きい方が信用はあるでしょう。　でも、人生最大の買い物をどこの仲介で購入するか？　会社の大きさだけで選んで大丈夫ですか？　給料が歩合制の営業マンであれば、どんな物件でも売ってしまいたい。　そう思うのが人情ではないでしょうか？　誰もがいい物件と認める物件なら売るのに苦労はしないでしょうが、難ありの物件こそ、売って優秀な営業マンと認められます。　売るためなら、デメリットはできるだけ隠して、いい点だけを強調したい。　そんな営業マンは、大きな不動産会社にもいますし、個人経営の不動産屋にもいます。　「この営業マンは、本当に信用に足る人物か？」　その見極めは、物件の良し悪しを判断するのと同じくらい重要と言えるでしょう。　ご自分で、物件の立地から建材、構造、性能まで見極め、ご自分に合った有利な住宅ローンの選択、申し込みまでできる方は、営業マンに頼らなくても大丈夫でしょう。　しかし、そこまで自信のない方は、真に自分サイドに立ってくれる専門家を味方につけることをお勧めします。　弊社は、単なる不動産屋ではありません。　弊社代表は、宅建士、ＡＦＰ（ファイナンシャルプランナー）、行政書士の資格を活かした住宅購入のコンサルティングを行っています。　また、県庁在職中は、不動産に関する税の相談業務に長く従事してきましたので、安心して何でもご相談いただければと思います。　小さな会社だからこそできる仲介業務以外の細かい相談事にも対応させていただいています。　例えば、　・住宅ローンの選択、借り替え、返済に関するご相談　・不動産取得税の減額手続き　・住宅ローン減税、住まい給付金の申請に関するご説明　・追加工事の業者紹介、見積り合わせ　等々、何でもご相談ください。　お客様からの信用こそが小さな会社の宝だと信じています。　そして、その信用が新たなお客様をお導きくださるものと信じて、日々、精進しております。　　新築一戸建てなら仲介手数料無料のユアサイドエステートにご依頼を賜りますようお願します。
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			<pubDate>Wed, 16 Sep 2020 18:07:38 +0900</pubDate>
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